上海徐汇东安城市更新项目由中海、招商等四大央企联合开发，总投资439.5亿元创全国纪录。项目包含高端住宅和商办综合体，将与相邻的西岸金融城形成230万方城市集群，助力徐汇滨江打造水岸生活标杆。

　　上海房地产市场迎来历史性时刻。由中海地产、招商蛇口等四家央企组成的联合体，以439.5亿元总价拿下徐汇东安城市更新项目开发权，这一数字刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。该项目包含两幅核心地块，将打造集高端住宅、商业办公、研发空间于一体的城市综合体。

　　作为徐汇滨江开发带的重要节点，东安项目规划总建筑面积约50万平方米。其中住宅部分主打180-400平方米大户型，瞄准高端改善需求；商业办公部分则注重产业导入和功能复合。特别值得注意的是，该项目与2020年诞生的西岸金融城项目仅一路之隔，两大项目将形成业态互补、资源共享的超级城市集群。这种成片开发模式不仅能提升区域整体价值，更能避免同质化竞争，值得其他城市更新项目借鉴。

　　此次四大央企各展所长：中海负责高端住宅开发，招商主导商业运营，徐汇城投提供本地资源，中旅投资则贡献文旅经验。这种优势互补的合作模式，既规避了单一开发商资金压力过大的风险，又能充分发挥各家专业特长。从项目规划来看，既有每平方米12.4万元的高端住宅，也有7.5万元/平方米的商办空间，这种差异化定位既保证了项目盈利能力，也兼顾了城市功能完善的需求。

　　徐汇东安项目的正式启动，标志着上海城市更新进入央地合作、成片开发的新阶段。随着该项目与西岸金融城的协同发展，一个总规模超230万平方米的滨水商务生活区正在黄浦江畔崛起，这将为上海建设全球卓越城市提供新的示范样本。