近日，福州的李先生向#维权超给力 报料，他在世欧广场开的‘楠火锅’店由于经营困难不得不关店，但交给商场的20万保证金无法退还，门店设备也被商场扣留。对此，世欧广场相关人员表示，李先生违约在先，商场有权扣留其店内物品。3月20日，世欧广场已将李先生一纸诉状告上法庭，向其索赔44万。

　　2022年8月份，李先生加盟“楠火锅”品牌，选址在世欧广场4楼。他和商场签署了租赁合同，为期5年时间，一年的费用约为100万左右。去年3月份，李先生的火锅店经营开始出现困难。

　　李先生：“3月份的时候已经经营很困难，一直在亏损。我们口头跟他们讲，要提交撤铺申请，但商场就不同意。后来每个月都在亏，我们也怕承担法律风险，到后面真的已经无能为力了。”

　　由于实在无力经营，2024年9月底，李先生向世欧广场方提交了纸质版的撤店申请，其中提到“经营至12月底再撤店”。10月14日这天，商场运营给李先生发来了一份《提前终止费项明细统计表》，其中提及“提前撤铺，21万元保证金不予退还，同时依据租赁合同，还需赔付23万元违约金”。但李先生表示，他根本付不起这笔违约金。

　　交完10月份的房租后，李先生无力续租，他试图变卖店内设备抵债，但商场在10月31日这天锁上店门，禁止其搬离物品（包含酒水、桌椅等）。今年2月份，世欧广场将场地转租给另一家火锅店，原店内装修、设备均被占用。李先生认为，这些都是属于自己的个人物品，商场无权侵占。

　　李先生：“合同里面的一些约定，我也不是很清楚，因为基本上都是格式条款，我们不能变的，说难听点就有点像霸王条款。20万的保证金已经被没收，店里所有的装修花了260万，全部被锁起来没收了。东西是我的，我有发票，这都是我个人物品。”

　　不仅如此，今年3月份，李先生还收到了来自福建世欧投资发展有限公司的一纸《民事诉讼状》，要求李先生支付租金、房屋占用费、违约金、恢复原状违约金等共计442294.76元。李先生现在希望能与世欧方协商，减免一些违约金。

　　记者看到，双方合同第13条《违约责任》明确规定：“在乙方拖欠本合同约定的租金、物业管理费、其他合同约定应付费用的，甲方催讨后仍不支付时·······在不影响甲方其他权利的前提下，若乙方将任何物品搬离该房屋的，甲方有权予以制止直至乙方付清欠款，若乙方仍不能付清欠款导致本合同终止的，则乙方同意甲方有权以甲方认为合适的方式处置该房屋内所有乙方物品以抵偿欠款，若不足抵偿，甲方保留追偿权。”

　　987《维权超给力》记者菜菜随后向世欧广场运营方了解情况，相关负责人刘女士表示，申请撤铺，商场只以纸质函件为准，去年3月份，李先生就口头表示要撤铺，但一直未提交纸质申请，最终是在去年9月底才提交了电子版的撤铺申请。双方还未协商一致时，李先生就提前擅自撤店，并且拒绝沟通。

　　刘女士提出，双方合同明确规定，如果李先生拖欠租金，商场有权扣留店内物品。她也多次告诉李先生，将违约金缴纳后可以将店内物品搬离，但李先生表示自己无力支付。

　　刘女士认为，李先生既然签了这份协议，就要对这份合同行使相应的义务。如果所有商户提交一份撤场申请书就能够撤店，如果合同不能对双方的关系构成约束和保护，那为什么要签合同？

　　世欧运营刘女士：“我只能说我表示理解，但是我们这么大一个商场，如果每个商户都按照李先生这种方式，那我们怎么经营呢？我们也是合理的经营人，我们也是企业，如果都这样子合作，我们企业又受什么法律保护呢？”

　　不仅如此，刘女士称，他们关注到商户经营困难时，还给予了一定的经营扶持，例如广告位等，并且提出如果可以经营到春节结束，可以对违约金给予一定优惠。

　　但由于此前李先生拒不协商的态度，世欧目前只能以起诉的方式让法院进行判定。记者提出李先生愿意协商，刘女士也称还有协商的空间，后续双方也将会到庭调解。

　　对此，《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师建议，李先生可以通过调解争取分期还款或以扣押物品抵债。

　　林律师：“根据《民法典》的规定，若商户未对高额违约金、扣押物品条款尽到显著提示说明义务，如未加粗、未单独签署确认，可主张条款不成为合同内容。若条款明显加重李先生责任，如违约金超实际损失30%，排除李先生主要权利，如未约定提前解约协商机制，可主张无效。如违约金超商户实际损失30%的部分，实际损失包括空置期租金、招租成本等，可请求法院调减。”

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