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　　每一座城市都有一条中轴。左海·星悦颂，位于古田路中轴之上，延续生活的繁华，开启都会生活的未来新篇。

　　项目紧邻国际茶港城，将重点打造福州地方特色的区域消费中心和世界级城市消费地标建筑。以国际化的全产业综合体，焕新区域商业格局。

　　咫尺百万平米城市商业配套，直线km，直线km，直线km，直线公里内尽享繁华高定生活。

　　家门口紧邻地铁2号线五里亭站（最近直线号线前屿站（开通在即），轨道交通串联全城，各大商圈轻松畅达。

　　项目周边晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、光明港公园，围合生态公园群落，造就都会里的诗意栖居地。

　　前瞻国际视野，符合当代审美。项目以灰白色调营造高级感，通过竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、宽幕玻璃立面等，打造超流体美学建筑立面，百米封面地标。

　　项目整体遵循“以自然作为设计”来营造作品，遵从周边场域环境，构建自然交融的森林岛屿，营造“静谧”、“雅奢”、“放松”、“精致”的城市生活空间。

　　左海集团，福州市国有独资企业。坚持“3820”战略工程思想精髓，做大做强做优“综合交通、标准化园区、供应链服务、协同创新”四大业务板块，致力成为“立足福州、辐射福建、拓展全国，打造全国性具有影响力的综合交通及产业园投资运营商”

　　工业园区集团注册资金19.6亿元，是一个集工业园区开发运营、建设工程开发运营管理、房地产开发经营销售、投资融资等业务于一体的建筑开发施工全产业链企业，荣获2022年度福州市建筑龙头企业称号。

　　工业园区集团聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设，致力于为福州市民提供美好生活解决方案，焕新城市人居品质。深耕榕城，14子同辉。

　　项目推广名：左海·星悦颂，备案名：紫晋雅院，开发商：福州左连房地产开发有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留修改权利，敬请留意最新资料。本资料发布时间2023年8月。对资料有关内容表述及援引信息，本公司有权进行修改更新及最终解释权，并以最新资料为准，敬请自行关注！

　　福州左海星悦颂中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

　　《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来房贷利率只升不降的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

　　据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

　　央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示：此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

　　新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

　　第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

　　以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

　　第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

　　第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

　　《通知》明确，新规的适用对象为正常类个人住房贷款，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示：客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。

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