一个兼具强劲增长动能与巨大发展潜力的区域，高明区却陷入长达3年无大型项目上新的困境。

　　今年6月16日，万悦天地将举办“万千热爱·悦你而来”主力店品牌发布暨招商推介会，打破近年来高明的商业沉默，官宣今年将为高明区带来首个11万㎡购物公园，续写这座城市的商业新故事。

　　提及佛山五个行政区，人们往往聚焦于南海、顺德等明星区域。然而，在佛山西翼，正悄然崛起的高明区，其土地面积达938平方公里，紧随南海区排名全市第二，却常被市场目光所“忽略”。

　　2024年跻身“全国综合实力百强区第39位”、“全国工业百强区第31位”，实体经济根基雄厚。

　　而坐拥盈香生态园、美的鹭湖度假区等资源的高明区，在交通规划和流量导入上，更形成“一机场、二高铁、二地铁（规划中）、三高速、二码头”密集格局，成为撬动大湾区西翼发展的超级引擎。

　　总投资约403亿元的珠三角枢纽（广州新）机场，定位为粤港澳大湾区国际航空枢纽之一、广州国际航空枢纽的重要组成部分，目标年旅客吞吐量6000-8000万人次（建成后预计广东第三）。

　　建设中的广湛高铁、珠肇高铁，依托高明站打造链接湾区的门户枢纽，并设有设珠三角枢纽机场站，缩短广州与佛山的通勤距离，进一步连接肇庆、云浮、阳江、茂名等地，大大提升高明对外通达性。

　　然而，爆发性成长的经济增速、空港高铁带来的巨大流量红利，却与区域的商业配套形成了鲜明反差。

　　赢商大数据显示，南海区已扎堆57家购物中心，466.85万㎡的商业存量面积和人均商业面积1.29㎡/人，竞争尤为惨烈。

　　相较之下，同样有着超大行政区区域面积的高明区，目前仅开出4家购物中心，商业总体量24.5万㎡，人均商业面积仅为0.53㎡/人。

　　自2022年开出高明钧明城后，近年来高明区却鲜有新增商业项目入市。地大，商业配套少，成了高明的短板，但也是高明的潜力，没有南海区疯狂内卷的商业竞争，有着更优的商业成长空间亟待挖掘。

　　高明区其生态宜居、交通枢纽的特性，已在西江新城显现，5公里范围531个小区53万人口支撑其强大的消费力，当地市民对于新增购物中心的呼声也随之越发高涨。

　　万悦天地借助招商发布会官宣亮相，无疑打破当地市场沉默，从行业角度来看，战略更具备特殊的战略意义。

　　一方面，在空港经济区+大湾区西翼枢纽升级背景下，万悦天地承接住高明区发展利好。

　　另一方面，项目借助在当地的稀缺基因，以“臻致社交新领地·全生态沉浸式悦享中心”为定位，打造高明首个购物公园，改写高明商业版图的底气。

　　万悦天地所透露的定位与打法，与当地商业市场的发展和需求，有着深度的关联和呼应。

　　在高明，因商业项目的稀缺性，使得当地商业发展存在不足，如缺乏多元化业态、体验感差等。这也加深当地消费者对新型商业综合体的渴望，包括购物、娱乐、休闲、社交等全方位体验需求。

　　针对市场痛点，万悦天地以精准定位打造高明首家购物公园，不仅以11万㎡体量为当地带来久违的新增供应，更规划6万㎡公园式商业街区、3万㎡主题酒店及公寓等多元消费和生活场景，满足消费者对自然与商业融合的需求。

　　在临近的一线城市深圳、广州其前卫的商业风潮引领下，如今盛行的非标商业、公园式购物中心之风也传导至佛山高明。

　　细看高明商业市场以及53万消费者的需求，对于就近消费以及商业空间，不再满足单一基础消费功能。

　　万悦天地正是利用非标式商业的差异化打法，融入“松弛感基因”，精心打造可呼吸开放式街区，规划各具特色三大主题空间，在当地实现能体验、能休闲、能消费的多功能场景，且能展现高明旅游度假属性的情感交流空间。

　　公园式下沉广场：融合高明独特的生态资源，打造都市都市与自然共生的文化商业生活空间，一步一景，营造自然与活力的社交新据点，让市民在消费的同时，也能亲近自然、享受户外乐趣。

　　街区式夜经济区：打破时间限制，汇聚美食、酒吧、娱乐等多种业态，满足周边居民、年轻人24H全时区消费，打造高明夜生活的潮流地标，点燃城市夜晚的活力与激情。

　　沉浸式社交空间：以音乐广场为载体，配合各类不间断主题活动以及艺术展览，增强消费者之间的粘性与情感共鸣。

　　为了塑造高明当地独特的记忆点，万悦天地还将在一期2-3层规划网红扶梯景观，为空间增加视觉冲击力及拍照打卡传播属性，加上二期下沉广场与开放式街区呼应，创造出标志性打卡点，加深消费者的印记。

　　依托空间和体量优势，万悦天地加载丰富多元的业态内容，涵盖主力店、餐饮、体验及生活配套、零售等多种业态，未来将携手150+合作品牌，充分满足当地消费者全方面的需求。

　　其中，主力店占据主导，占比达44%，规划打造差异化主力品牌，引入精品超市、国际影城、精品集合店、酒吧、KTV、运动主题公园等11家特色主力品牌。

　　在本次招商发布会之前，万悦天地早已官宣已签约多家主力旗舰店的落地，包括阳光百货超市、金逸影城、优篮体育旗舰店等。

　　金逸影城是高明首店，面积4000㎡，打造双巨幕影厅，采用杜比全景声激光等黑科技，并配置高端座椅，预计8月试营业。

　　加上自带娱乐互动新体验的魅KTV、星聚会，超强氛围感的LiveShow拾叁唐，以及KK桌球、宇宙之城、君佳健身等均以高明首店姿态进驻万悦天地，进一步丰富高明娱乐体验内容。

　　而万悦天地引入的优篮体育公园，则将打造高明首个室内超4000㎡综合运动馆，覆盖篮球、羽毛球、匹克球、兵乓球、休闲轻奢餐饮等复合业态。

　　这些主力店在面积上占据较大比重，契合万悦天地主题空间带来更具沉浸感的品牌形象内容展示，挖掘品牌与区域的价值耦合，成为项目的客流引擎，有效提升万悦天地的商业影响力和市场竞争力。

　　为进一步凸显万悦天地体验特性，餐饮美食+体验及生活配套占比达52%，其中，餐饮以“肇庆人气排队王”徳徳夏酒楼、高明首家麦当劳得来速餐厅作为主力领衔，配合卡图牛扒、旦夫人手作糕点、瑞幸、霸王茶姬、茉莉奶白等热门品牌，让高明有着更为丰富的餐饮及社交体验。

　　此外，项目零售业态占比5%，以阳光超市高明首店为主力，5000㎡超大面积，预计8月试营业，将为消费者提供便捷、实惠的购物选择。

　　值得一提的是，契合非标商业的打法，万悦天地也将与合作品牌打造主理共创的内容输出，以商场为平台，搭建品牌、文化、人群三方共创舞台，构建新青年的情景式消费体验中心。

　　万悦天地深挖高明城市夜经济潜力，占地1.5万㎡的夜经济主题街区，融合游乐、美食、购物、休闲等多种业态，形成多维场景缤纷“夜”态，为消费者带来别具一格的夜生活体验。

　　能有效回应当地市场需求，规划打造首个购物公园，离不开万悦天地资深专业运营团队的保驾护航。

　　万悦天地的核心成员，有着沉淀了超20年的行业从业经验。当中，既有服务宝能、印力、万达、新城等大型头部商业集团的投资、开发及招商运营综合管理作经验，也有打造过深圳宝安港隆城购物中心、深圳平湖熙璟城购物中心、珠海诚丰场、中山保利广场、中山汇丰城、顺德宏汇城、容桂渔人码头等项目操盘经验。

　　万悦天地专业团队丰富的行业经验，涵盖投资、开发、招商、运营全链条的深厚积淀，无疑是为高明区打造“首席购物公园”的底气所在，也是其兑现“全生态沉浸式悦享中心”承诺的核心保障。

　　目前，万悦天地合作签约的多家主力品牌商家已签约进驻，装修进场，不少均定档8月开启试营业，正是对项目、对区域投下的信心票。而随着项目在6月16日举办主力店品牌发布暨招商推介会，也将进一步吸引更多的合作品牌进驻。

　　即将定档年内开出一期的万悦天地，让高明市场迎来期待已久的全新项目，未来项目将带来怎样的惊喜？我们作为行业观察者，也将拭目以待。

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